Praha - Developeři prodali loni v Praze 7800 nových bytů. Je to meziročně o 8,3 procenta více a o 350 bytů více než v dosud rekordním roce 2021. Maxima přitom v loňském roce dosáhly také ceny nových bytů. Na konci roku 2025 se nabízely za 177.631 korun za metr čtvereční, tedy o 8,8 procenta dráže než ve stejném období roku 2024. Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, kterou dnes jejich zástupci představili novinářům.
Za rekordním zájmem o nové byty v Praze stál podle šéfa Central Group Dušana Kunovského pokles hypotečních sazeb, nejistý vývoj na akciových trzích, a tedy zvýšený zájem investorů o nemovitosti, celkové zlepšování tuzemské ekonomiky a odložená poptávka po bytech z předešlých let.
Ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku developeři v Praze prodali 1800 nových bytů. Nejvíce nových bytů, téměř čtvrtina, se v posledním čtvrtletí prodalo v Praze 9. Největší zájem byl podobně jako v několika posledních předešlých letech o byty 2+kk. Na celkových prodejích se podílely z téměř 45 procent. Garsoniéry tvořily téměř 30 procent všech prodaných bytů.
Prodejní ceny nových bytů byly loni o více něž 3000 korun nižší než nabídkové, i tak ale meziročně vzrostly o 11,2 procenta. Ceny nových pražských bytů zvyšuje podle šéfa Trigemy Marcela Sourala především nedostatečná nabídka na trhu. Na vině jsou ale také rostoucí náklady stavebních prací. Ceny dodávek podle něj tlačí vzhůru nedostatek kvalifikovaných pracovníků, ale také zdražení stavebních materiálů či pozemků. Zvyšují se také související služby a na vysokých úrovních zůstávají i ceny energií.
"Pokud se nepodaří zrychlit povolování nových projektů, tlak na další růst cen bude pokračovat i nadále. Stejně jako banky dnes pracují s očekáváním dvouciferného růstu objemu hypoték, nelze vyloučit, že podobnou dynamiku uvidíme i u růstu cen za nové bydlení," řekl Soural.
Nejnižší prodejní ceny nových bytů v Praze zůstaly v Praze 9, kde se koncem roku pohybovaly okolo 163.000 korun za metr čtvereční. Naopak nejvyšší ceny byly v Praze 2, kde průměrná cena přesahovala 233.000 Kč za metr čtvereční. Z pohledu dispozic byly podle analýzy v přepočtu na metr čtvereční nejlevnější byty 2+kk a 3+kk. Naopak nejvyšší ceny za část plochy byly v garsoniérách a v často luxusních 5+kk.
Ke konci loňského roku bylo podle Petra Michálka, předsedy představenstva Skanska Residential, v nabídce developerů přibližně 5150 nových bytů, meziročně o desetinu méně. Nejvyšší nabídka nových bytů dlouhodobě zůstává v Praze 9, která tvoří zhruba čtvrtinu celého trhu. Následují Praha 5 se zhruba pětinovým podílem a Praha 10 s 18 procenty. Podle Michálka byla takto nízká nabídka v Praze zaznamenána naposledy v roce 2022, kdy se trh postupně zotavoval po téměř úplném vyprodání v roce 2021. Od té doby se nabídka pohybovala kolem dlouhodobého průměru, tedy 5500 bytů.
