Praha - Central Group předpokládá, že výstavbu připravovaných projektů opět spustí do podzimu letošního roku. Do té doby by dodavatelé mohli snížit ceny minimálně o desetinu. Následně největší český rezidenční developer začne v Praze stavět zhruba 2000 připravovaných bytů. Central Group to uvedl v dnešní tiskové zprávě, kterou má ČTK k dispozici. Firma se rozhodla pozastavil přípravu svých budoucích projektů na začátku loňského prosince.
Důvodem pro pozastavení připravovaných projektů byly podle dřívějšího vyjádření společnosti vysoké ceny stavebních prací a materiálů ze strany dodavatelů. Za odložením všech výběrových řízení na nové projekty o rok tak nebyla podle firmy nedostatečná poptávka nebo nedostatek peněz, ale 'přehřátí celého stavebního trhu'.
Ve svých analýzách o potřebě korekce cen stavebních dodávek minimálně o deset procent Central Group podle dnešní tiskové zprávy čerpá ze svých zkušeností a znalosti vývoje cen a situace ve stavebnictví. Šéf Central Group Dušan Kunovský uvedl, že za posledních deset let se ceny nových bytů v Praze zvýšily o 170 procent. Hlavním důvodem je přitom podle něj nefunkční povolování, málo bytů na trhu nebo například nepřiměřeně rostoucí ceny stavebních prací a materiálu.
Central Group odložil zahájení nové výstavby o rok i přesto, že v roce 2025 prodal rekordních 1200 bytů a nakoupil pozemky pro 5300 bytů. Zároveň má společnost aktuálně rozestavěných 3200 bytů s 15 generálními dodavateli.
"Pokud by se nám nepodařilo letos ceny stavebních dodávek snížit alespoň o deset procent, tak jsme připraveni od systému smluv s generálními dodavateli přejít na systém stavebního managementu. V takovém případě bychom jednotlivé segmenty stavby zadávali zvlášť specializovaným dodavatelům a sami vše koordinovali. Případně chceme vyhodnotit i možnost převzetí a koupě některé střední nebo větší stavební firmy a realizaci si pak už zajišťovat zcela samostatně," dodal dnes Kunovský.
Developeři, které na začátku prosince oslovila ČTK, uvedli, že podobný krok jako Central Group s pozastavením projektů neplánují. A to navzdory tomu, že také oni pozorují zdražování stavebních materiálů a prací a komplikace s povolováním nových staveb. Zastavovat své projekty neplánují společnosti Finep, Ekospol, Penta Real Estate, Skanska Residential či Neocity.
Podle dat firmy Central Group z konce minulého roku je třeba na nákup nového bytu s plochou 70 metrů čtverečních v Praze 14,8 průměrných ročních mezd. To je o 0,7 roční mzdy méně než v první polovině roku 2025, ale o přibližně pět ročních výdělků více než před deseti lety. Nákup bytu v Praze tak byl i nadále nejméně dostupný mezi evropskými metropolemi. Průměrná cena nového pražského bytu o 70 metrech čtverečních byl podle analýzy společností Central Group, Trigemy a Skansky 12,131.362 korun.
