Praha - Banky a stavební spořitelny poskytly v lednu hypoteční úvěry za 35,5 miliardy korun, což je o 4,4 procenta méně než před měsícem, ale o 57 procent více ve srovnání s loňským lednem. Nové úvěry bez refinancování klesly meziměsíčně o pět procent na 27,2 miliardy Kč. Úrokové sazby nepatrně klesly na 4,48 procenta z prosincových 4,49 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na trhu.
"Lednová čísla ukazují více než padesátiprocentní meziroční růst a hypoteční trh tak pokračuje v pozitivním trendu z minulého roku, který byl druhým nejúspěšnějším v celé jeho historii. Úrokové sazby se již čtvrtý měsíc po sobě drží na stejné úrovni lehce pod 4,5 procenta a výraznou změnu neočekáváme ani v únoru,“ uvedl produktový manažer hypoték Komerční banky Ondřej Šuchman.
Počet nových hypoték v lednu klesl o 5,5 procenta meziměsíčně na 6015, což je o 26 procent více než před rokem.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů, interně či z jiné instituce, v lednu klesl na 8,3 miliardy Kč. To je však stále o 17 procent více než průměrných 7,1 miliardy refinancovaných v loňském roce a o 112 procent nad 3,9 miliardy refinancovanými v roce 2024. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték vzrostl na 23,4 procenta, což je nad loňským průměrem 20,6 procenta.
Průměrná úroková sazba u nových hypoték tak zůstává víceméně stabilní od října loňského roku. Její lednová úroveň je o 0,3 procentního bodu níže než před rokem. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky v lednu 2026 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 1400 Kč.
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v lednu mírně stoupla na 4,51 milionu Kč, tedy meziměsíčně téměř o jedno procento. Její velikost je tak o 15 procent vyšší než 3,92 milionu Kč před rokem.
"Lednový silný výsledek odráží jak sílu hypotečního trhu ze závěru loňského roku, tak i pravděpodobně plán České národní banky z listopadu zpřísnit kritéria pro tzv. investiční hypotéky od dubna letošního roku. Ten by měl společně s pokračujícím růstem cen nemovitostí nad příjmy domácností spíše tlumit hypoteční trh, zatímco hypoteční úroková sazba optikou růstu příjmů zůstane pro něj spíše podpůrná," upozornil ekonom asociace Jaromír Šindel.
Analytik Bidli Daniel Horňák míní, že leden naplno ukázal sílu hypotečního trhu. "Před avizovaným zpřísněním hypotečních úvěrů bude nápor ještě sílit, můžeme atakovat hranici 40 miliard korun za jeden měsíc. Od dubna se ale dotknou až 15 procent žadatelů o hypotéku nové podmínky a trh lehce zpomalí,“ odhadl.
"Na mírný pokles ceny zdrojů v posledních týdnech některé banky začaly opatrně reagovat,“ řekl ČTK místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim. Letos bude neobvykle velkému množství hypoték končit doba fixace úrokové sazby a banky by tak podle něj mohly být ve své cenové politice v dalších měsících vstřícnější. Hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová upozornila, že nyní mají některé velké banky krátkodobé akce na sazby hypoték. Chtějí tak nastartovat jarní zájem o pořízení nemovitostí, dodala.
Hypoteční specialista Finvoxu Jan Šafanda neočekává, že v prvním čtvrtletí budou banky zlevňovat. Až v momentě, kdy by v průběhu letošního roku neplnily plány, zkusí podle něj některé z nich trh rozhýbat snižováním úroků.
