Praha - Starší byty v ČR zdražily v posledním čtvrtletí loňského roku v průměru o 19 procent na 81.104 korun za metr čtvereční. Proti loňskému třetímu čtvrtletí jejich ceny vzrostly průměrně o tři procenta. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici. Starší byty podle ní zdražovaly v meziročním i mezičtvrtletním srovnání ve všech velkých městech. Nejvíce proti čtvrtému čtvrtletí roku 2024 zdražily byty v Ústí nad Labem, a to o 29 procent. V mezičtvrtletním srovnání ceny rostly od jednoho do čtyř procent.
Nejdražší byty byly tradičně v Praze, kde se ke konci loňského roku prodával metr čtvereční v průměru za 151.085 korun, tedy o 11 procent dráže než ve stejném období roku 2024. Druhým nejdražším městem bylo Brno s průměrnou cenou 118.040 korun za metr čtvereční, která byla meziročně vyšší o desetinu. Při těchto cenách stál v Praze starší byt o rozloze 80 metrů čtverečních 12,1 milionu korun, tedy o 1,2 milionu korun více než ke konci roku 2024. V Brně, kde stejně velký byt stál 9,44 milionu korun, se ceny meziročně zvýšily o zhruba 894.000 korun.
Nejrychlejší růst cen byl ale podle analýzy patrný v tradičně levnějších regionech. V Ústí nad Labem starší byty v průměru meziročně zdražily téměř o třetinu na 49.002 korun za metr čtvereční a v Ostravě pak o více než pětinu na 64.697 korun za metr čtvereční. Nejmenší meziroční nárůsty cen starších bytů byly kromě Brna zaznamenány v Českých Budějovicích a Olomouci, kde se ceny změnily o desetinu.
V Hradci Králové průměrná cena činila 93.190 korun za metr čtvereční, tedy o 16 procent více než před rokem. V Plzni se cena zvýšila na 83.956 korun za metr čtvereční, což odpovídá meziročnímu růstu o 14 procent.
V mezičtvrtletním srovnání rostly ceny starších bytů v závěru roku 2025 podle analýzy v jednotkách procent. V Praze se proti předchozímu čtvrtletí jednalo o procentní nárůst, tedy stejně jako v Brně, Plzni a Olomouci. V Hradci Králové vzrostly ceny mezičtvrtletně o tři procenta a v Českých Budějovicích o dvě procenta. Stejně jako v meziročním srovnání rostly ceny nejvíce i mezičtvrtletně v Ústí nad Labem a v Ostravě. Cena starších bytů tam proti třetímu čtvrtletí roku 2025 vzrostla o čtyři procenta.
Srovnání a vývoj cen starších bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025:
| Město | Q4/2025; cena za m2 (Kč) | Q3/2025; cena za m2 (Kč) | Q4/2024; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q4 2025/Q3 2025) | Meziroční vývoj (srovnání Q4 2025/Q4 2024) |
| Brno | 118.040 | 116.415 | 106.865 | 1 % | 10 % |
| České Budějovice | 83.281 | 81.729 | 75.492 | 2 % | 10 % |
| Hradec Králové | 93.190 | 90.578 | 80.676 | 3 % | 16 % |
| Olomouc | 88.005 | 87.085 | 80.086 | 1 % | 10 % |
| Ostrava | 64.697 | 62.088 | 53.509 | 4 % | 21 % |
| Plzeň | 83.956 | 83.343 | 73.616 | 1 % | 14 % |
| Praha | 151.085 | 149.643 | 136.652 | 1 % | 11 % |
| Ústí nad Labem | 49.002 | 47.293 | 38.119 | 4 % | 29 % |
| ČR | 81.104 | 78.978 | 68.421 | 3 % | 19 % |
Zdroj: FérMakléři.cz
