Berete si hypotéku nebo plánujete přejít k jiné bance? Od září 2024 se vás už týkají nová pravidla pro předčasné splacení hypotéky. Podívejte se, kolik nově zaplatíte a kdy máte možnost předčasného splacení zdarma.
Zbavit se předčasně hypotéky nebo s ní utéct do banky, která nabídla nižší úrok, bývalo jednoduché a levné. Zaplatili jste za to jen malý administrativní poplatek. Teď je ale potřeba si tento krok pořádně promyslet, protože poplatky za předčasné splacení vyletěly do výšky.
Jaké jsou důvody předčasného splacení
Buď životní změna (rozvod, dědictví, stěhování), nebo když si chceme snížit splátky přechodem k jiné bance.
Druhý důvod ale kvůli snadnému přestupu vedl k hypoteční turistice, které chce novela zákona o spotřebitelském úvěru zabránit.
Co čeká zájemce o předčasné splacení
Výrazně vyšší poplatek. Zaplatíte bance škodu, kterou jí způsobí vaše předčasně ukončené splácení hypotéky. Od 1. 9. 2024 po vás banka může chtít poplatek ve výši 0,25 % z předčasně splacené částky za každý rok zbývající do konce fixace. Celkově to ale nesmí být víc než 1 %.
I když to tak na první pohled nevypadá, může to pro vás znamenat platbu několik desítek tisíc korun navíc.
Kdy se poplatku můžete vyhnout
Stále platí, že předčasné splacení hypotéky je zdarma, když:
- končí fixace,
- jste v tíživé životní situaci,
- se jedná o pojistné plnění z pojištění schopnosti splácet.
Nově se přidává možnost splacení zdarma:
- při rozvodu,
- při prodeji nemovitosti po 2 a více letech od koupě.
V ostatních případech si dobře spočítejte, jestli se vám nižší úroková sazba u jiné banky vyplatí. Srovnat hypotéky si můžete na Ušetřeno.cz a hned uvidíte, co pro vás bude výhodnější.
