Praha - Průměrná sazba hypoték na počátku srpna mírně klesla, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,07 procentního bodu na 5,42 procenta. Zůstala na nejnižší úrovni od května předloňského roku. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
Od maxima z února 2023, kdy byla úroková sazba podle Hypoindexu 6,37 procenta, klesly úroky u hypoték jen o 0,95 procentního bodu. Ve stejném období ČNB banka snížila svoji klíčovou sazbu o 2,5 procentního bodu.
"Úrokové sazby hypotečních úvěrů v Česku zůstávají stále vysoké. Česká národní banka sice v srpnu opět snížila základní úrokovou sazbu, tentokrát o čtvrt procentního bodu na 4,5 procenta, většina bank však s poklesem hypotečních sazeb nijak nespěchá. Podle našeho odhadu by se hypoteční sazby mohly ke konci roku pohybovat nad 4,5 procenta. V roce 2025 bychom se mohli dočkat hypotečních sazeb okolo čtyř procent," uvedl vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek.
Pomalejší tempo snižování úrokových sazeb u hypoték je podle něj do jisté míry způsobeno i tím, že banky nastavují své sazby podle dlouhodobějších sazeb, které jsou určovány tržně. "Zůstává otázkou, zda banky nesnižují sazby, protože si vytváří 'polštář' pro případné předčasné splácení úvěrů, na kterých podle jejich vyjádření prodělávají z důvodu nízkého stropu na poplatek za předčasné splacení. Nebo, zda se banky pouze 'hojí' za roky, kdy se sazby, a tím pádem i marže bank, pohybovaly na velmi nízkých hodnotách," doplnil hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,42 procenta byla v srpnu 21.326 korun. Od začátku letošního roku klesla o 1263 Kč.
V posledních týdnech opět rychleji klesají i takzvané mezibankovní sazby, které přesněji predikují vývoj úrokových sazeb hypoték, řekl ČTK oblastní ředitel společnosti 4fin Jan Schwarzbach. Prostor pro snížení sazeb hypoték tedy podle něj je a je jen na jednotlivých bankách, jak se k tomu postaví. S blížícím se podzimem očekává zlevňování hypoték jak vlivem zavedení poplatků za předčasné splacení, tak i vlivem podzimních kampaní.
"Prakticky zastavené klesání úrokových sazeb je jen předzvěst toho, že od září se můžeme dočkat výraznějšího zlevňování," souhlasil specialista Bidli Daniel Horňák. Připomněl, že již bude nastavena sankce za předčasné splacení u nových úvěrů. Banky si podle něj spočítají, u kterých klientů se jim vyplatí sazby dávat níže. "Je možné, že opět budou hrát prim klienti stávající, kteří pro banku budou mít větší hodnotu než ti noví, bez loajality," podotkl.
Od září platí novela zákona, která upravuje a sjednocuje postup pro účelně vynaložené náklady při předčasném splacení hypotéky. To je podle analytičky FinGO Jany Vaisové také důvodem mírného nárůstu zájmu o refinancování ještě do konce srpna.
