Jedna z rad zkušených investorů zní: „Nikdy nedělejte nic, čemu nerozumíte.“ Co byste si tedy měli zjistit předtím, než se rozhodnete pro investici do zemědělské půdy? Jakým pojmům bude dobré předem porozumět a co v této oblasti investičních příležitostí sledovat?
Bonita půdy
Každý, kdo se rozhodne začít s investicemi do půdy, by měl být určitě schopen odpovědět na otázku, co je to bonita půdy. Jedná se totiž o komplexní systém posuzování kvality půdy, který je například základem pro stanovení její ceny a pachtovného, ale i pro výměru daní z nemovitosti, zábory půd či změny územních plánů. Bonitu půdy vyjadřují tzv. „bonitované půdně ekologické jednotky“ (BPEJ), tedy specifické pětimístné kódy, z nichž lze vyčíst, v jakém klimatickém regionu se daný pozemek nachází, jaký půdní typ v dané oblasti převládá, jaká je sklonitost a expozice pozemku, jaká je skeletovitost (tj. štěrkovitost a kamenitost) a hloubka půdy na něm.
Druhy zemědělské půdy
Investor by se měl také naučit rozlišovat mezi způsoby, jakými je zemědělská půda na daném pozemku využívána — tedy zda se jedná například o pozemek s trvalým travním porostem (TTP) či o pozemek s ornou půdou.
Od druhu zemědělské půdy se totiž odvíjí i jeho cena. Ceny TTP tak mohou být i o desítky procent nižší než ceny kvalitní orné půdy. V rámci ČR obecně platí, že největší část zemědělského půdního fondu připadá na půdu ornou, nicméně plocha TTP se průběžně rozšiřuje.
Je při koupi třeba osobní prohlídka pozemku?
Na stavu pozemku, jeho dostupnosti a povaze okolních pozemků a jejich využívání přirozeně záleží — tyto faktory ostatně výrazným způsobem ovlivňují jeho cenu. Pokud se investor rozhodne pro individuální nákup pozemku, měl by se s ním také náležitě seznámit.
Pokud ale investuje například prostřednictvím společnosti APF GROUP, která se službami v oblasti investičních příležitostí do zemědělské půdy dlouhodobě zabývá, bez osobní prohlídky se obejde. V takovém případě totiž bude mít jistotu, že pozemek se pro investici skutečně hodí. Společnost nabízí ty nejkvalitnější pozemky i ve svém vlastní zájmu, neboť jak jejím, tak klientovým cílem je, aby se investice na konci časového investičního horizontu zhodnotila.
Pachtovní smlouva
Pokud již jste majiteli vlastního zemědělského pozemku, můžete jej nechat „pracovat“. Vhodným nástrojem k tomu jsou tzv. pachtovní smlouvy. Prostřednictvím takové smlouvy přenechává majitel za úplatu svůj pozemek pachtýři k užívání a požívání. Jedná se tak o specifický druh pronájmu pozemku, při němž má pachtýř právo například i na plody a užitky z daného pozemku. Pokud tedy nechcete na vlastním zemědělském pozemku hospodařit vy sami, jde o ideální způsob, jak tento svůj majetek zhodnotit.
Územní plán
Jako majitelé zemědělského pozemku byste také měli věnovat pozornost aktuální podobě a proměnám územního plánu dané oblasti. Plánuje obec rozšiřování zástavby směrem k pozemkům? Nebo se chystají nějaké další změny? To vše může cenu vašich pozemků ovlivnit a je proto vhodné být na potenciální varianty budoucího vývoje připraven. Neboť svět investic přeje připraveným.
