Možná je pro vás předhypotéka neznámým pojmem a marně přemýšlíte, co se pod ním skrývá. Byla by pro vás výhodná? Nebo se ve vašem případě nevyplatí? Poradíme vám.

Předhypotéka není hypotéka 

Takzvaná předhypotéka není totéž jako hypotéka. Jde o krátkodobou půjčku určenou na koupi, výstavbu nebo privatizaci nemovitosti. Sjednává se nejdéle na 2 roky, bez zástavního práva a teprve po ní přichází na řadu klasická hypotéka. Proto má předhypotéka specifické podmínky. 

Vždy je výhodné předem si ji propočítat, podobně jako byste si měli spočítat hypotéku – obě se totiž obvykle sjednávají zároveň. Ideální je srovnání produktů v rychlé a přehledné kalkulačce.  

Spočítat si předhypotéku je důležité 

Plánujete koupi obecní nebo družstevní nemovitosti, zaujal vás developerský projekt nebo chcete stavět na obecním pozemku? Nabídky bank jsou spletité a někdy není snadné najít ani spočítat hypotéku. A i proto na webech bank bývá kalkulačka hypotéky, která výpočet hypotéky provede za vás. 

Obdobně byste měli postupovat, pokud vás zajímá předhypotéka. Také u ní se vyplatí nejdřív počítat a teprve potom sjednávat. Váháte? Mnoho lidí se obrací pro odbornou radu na specialisty působící v rámci portálů jako Ušetřeno.cz, kteří se v této problematice dobře vyznají.  

V čem je předhypotéka výhodná? 

Láká vás předhypotéka a mohla by odpovídat vašemu investičnímu plánu? Než na ni kývnete, ukažme si, jaké výhody předhypotéka má: 

• Může být prvním krokem před hypotékou.
• Lze z ní financovat nákup družstevního bytu, obecní nemovitosti, nemovitosti z dražby, z developerského projektu
• Jistina se splácí až z hypotéky, platíte jen úroky.
• Nezřizuje se u ní zástavní právo.
• Požádat o ni mohou až 4 lidé ze dvou domácností – budoucím vlastníkem nemovitosti bude (nejméně) jeden z nich.

Předhypotéka a její nevýhody 

I když se vám předhypotéka může zdát jako skvělé řešení, nemusí to tak vždy být. Má totiž 4 velké nevýhody: 

• Musíte mít dostatečně vysoké příjmy pro zřízení následné hypotéky.
• Může být splacena pouze hypotékou.
• Některé banky vyžadují ručitele.
• Její úroková sazba bývá vyšší než u hypotéky.
  

Než se proto rozhodnete jít do toho, pečlivě vše zvažte a počítejte. Jedná se o vaše peníze, takže není dobré cokoliv uspěchat.