Zrušení osvobození (novostaveb a zateplených budov) od daně z nemovitostí

Stávající právní úprava vyvolává (resp. vyvolávala) řadu komplikací a v mnoha případech lze na ni nahlížet jako na daňovou nespravedlnost pro poplatníky. Poplatníci, kteří bydlí v nových obytných domech nebo bytech a jsou osvobozeni od daně ze staveb, tak nepřispívají k úhradě veřejných služeb zajišťovaných obcemi, třebaže jich plně využívají. To konstatuje důvodová zpráva k vládnímu návrhu zákona – novele zákona o dani z nemovitostí, která vyšla urychleně ve Sbírce zákonů jako první nový právní předpis v novém roce 2009.

Novostavby jen do r. 2009...

Ruší se osvobození od daně ze staveb pro nové stavby obytných domů a byty v nových stavbách obytných domů, pokud tyto stavby nebo byty slouží k trvalému bydlení vlastníků nebo osob blízkých. (Osvobození se podle dosavadní právní úpravy poskytovalo na dobu 15 let počínaje rokem následujícím po roce, v němž novostavby začaly být způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu resp. v němž byl pro novostavby vydán kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí.) ... letos tedy naposledy bez daně!

Novela zákona o dani z nemovitostí však umožňuje poskytnout u již vzniklých osvobození novostaveb ještě jedno osvobozené zdaňovací období, a to pro zdaňovací období roku 2009: Pokud vznikl nárok na osvobození od daně ze staveb do 1. ledna 2009, osvobození se poskytne naposledy ve zdaňovacím období 2009. Tzn., že osvobození zcela končí dnem 31. prosince 2009, což se vztahuje na všechny poplatníky, kterým je takto zkrácena již běžící 15letá lhůta. Od 1. ledna 2010 nelze žádné osvobození poskytnout.

Za zateplení jen do r. 2012

Ruší se část osvobození od daně ze staveb pro stavby na dobu 5 let od roku následujícího po provedení "změny spočívající ve snížení tepelné náročnosti stavby stavebními úpravami, na které bylo vydáno stavební povolení". Pokud však vznikl nárok na osvobození od daně ze staveb do 1. ledna 2009, pak se osvobození poskytne naposledy ve zdaňovacím období 2012. Od 1. ledna 2013 tedy nelze poskytnout osvobození ve vztahu k zateplení staveb.

Dosavadní osvobození od daně ze staveb pro stavby na dobu 5 let od roku následujícího po provedení změny spočívající ve změně systému vytápění přechodem z pevných paliv na systém využívající obnovitelné energie solární, větrné, geotermální, biomasy, zůstává i nadále zachováno. Jde o změnu v systému vytápění, které je šetrné k životnímu prostředí a jeho zavedení je pro poplatníky poměrně finančně náročné.

Nezvyšování daně obcí pro vinice, sady, ornou půdu

Třetí a poslední změna zákona o dani z nemovitostí spočívá v tom, že navýšení daňové povinnosti obcí stanoveným koeficientem 2, 3, 4 nebo 5, jímž se násobí daňová povinnost poplatníka za jednotlivé druhy pozemků, staveb, samostatných nebytových prostorů a za byty, případně jejich soubory, se netýká pozemků orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů a trvalých travních porostů.

Autor: Richard W. Fetter