Za nemovitost není nutné platit předem - 3.část

Obě strany se proto musejí dohodnout na rozumném kompromisu. Vyhoví jim kupř. notář, který převezme do úschovy kupujícím složené peníze a vydá je všechny nebo část prodávajícímu až po vkladu nového vlastnického práva, tedy kupujícího, do katastru nemovitostí resp. až po vyrovnání daňových povinností prodávajícím; vyřeší případné nesrovnalosti apod.

Může sestavit rovněž samotnou kupní smlouvu, na jejímž základě dojde ke změně vlastníka nemovitosti. (Tvůrcem smlouvy však nemusí být nutně jen notář, jehož služby jsou poměrně drahé, avšak osobu příslušného oboru práva znalou rozhodně doporučujeme!)

Oboustrannou jistotu zajistíme, když výplatu kupní ceny provedeme prostřednictvím nezávislé třetí osoby. Neměl by to však být ledaskdo, ale vždy jen osoba autorizovaná – notář nebo banka. (A nezapomeňme, že je zakázáno platit v hotovosti částky převyšující 15.000 euro. Platba v české nebo jakékoliv cizí měně se přepočte na měnu EURo směnným kursem devizového trhu vyhlášeným ČNB a platným ke dni provedení platby.)

Za nemovitost je možno zaplatit i prostřednictvím blokovaného (vázaného) bankovního účtu: Kupující na účet prodávajícího složí kupní cenu před podpisem kupní smlouvy nebo v den jejího podpisu, avšak banka uvolní peníze prodávajícímu, až po předložení kupní smlouvy s doložkou osvědčující povolení vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu do katastru nemovitostí; o tom vydá účastníkům obchodu příslušné potvrzení.

Dvě vyhotovení smlouvy nestačí

Účastníky smlouvy podepsané exempláře smlouvy (alespoň jedno vyhotovení, které katastrální úřad posléze založí ve sbírce listin, přitom musí být s legalizovanými – úředně ověřenými podpisy), doprovázené návrhem na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, se předkládají katastrálnímu úřadu v počtu o dva vyšším než je počet účastníků řízení a smlouvy. Prodávají-li proto nemovitost např. manželé ze společného jmění jednomu zájemci, předloží úřadu smlouvu v pěti vyhotoveních. Při tom by jak straně prodávající, tak straně kupující měl během řízení zůstat ještě alespoň jeden stejnopis v ruce. Takže v uvedeném případě by mělo existovat celkem nejméně sedm písemných vyhotovení. (Návrh na vklad je možno podat jen na základě smlouvy, která již nabyla účinnosti. Naproti tomu, pokud někdo uzavře smlouvu o nemovitosti, může kdykoliv, když smlouva nabyla účinnosti, i po několika letech, podat návrh na vklad s tím, že právní účinky vkladu se budou vázat ke dni podání vkladu. V současnosti již neplatí právní domněnka, že pokud není do tří let podán návrh na vklad práva, má se za to, že účastníci od smlouvy odstoupili.) Znalecký posudek o ceně převáděné nemovitosti účastníci (katastrálnímu úřadu) ke kupní smlouvě nepředkládají. Lze však jedině doporučit, aby již v té době byl vyhotoven (a odkázáno na něj ve smlouvě), a to i proto, že obsahuje popis nemovitosti s uvedením jejích případných faktických vad.

Použitá literatura: Barešová, E.: Kupní smlouva o nemovitosti, Právní rádce 8/2005.

Autor: Richard W. Fetter