Přiznání k dani z nemovitostí je letos třeba podat do 2. února!

Přiznání k dani dědické nebo darovací je (byl) jakožto nabyvatel (čili dědic, který není osvobozen od daně a povinnosti podat přiznání, anebo obdarovaný) povinen podat (a daň uhradit) nový vlastník nemovitosti. Vlastníci, kteří si koupili novou nemovitost – novostavbu v její ceně zaplatili daň z přidané hodnoty. Ale to nestačí! Tím daňové povinnosti vlastníků nemovitostí nekončí, naopak.

Daňové přiznání se podává v lednu

Přiznání k dani z nemovitostí je třeba podat příslušnému finančnímu úřadu, v jehož územním obvodu se stavba (zejména budova resp. bytová jednotka či nebytové prostory) nebo pozemek nachází, má se tak stát vždy do 31. ledna příslušného kalendářního roku. (Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok.) Letos tento den vychází na sobotu, a proto se předepsaná lhůta ze zákona prodlužuje do pondělí 2. února 2009. Ne vždy lze však stihnout tento termín, a proto existuje výjimka.

Datum podání návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti do katastru nemovitostí (a tedy následně i datum vzniku vlastnictví k nemovitosti) a datum provedení zápisu dle tohoto návrhu, jakož i datum, kdy příslušné rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí je doručeno novému vlastníkovi (a poplatníkovi daně), je rozdílné, liší se, a tak k 1. lednu zdaňovacího období, tj. k datu, ke kterému jsou nemovitosti zdaňovány, nabývající vlastník nemusí vědět, zda bude, anebo nebude, jeho vlastnické právo k nemovitosti do katastru zapsáno.

Když katastr pracuje pomalu

Nebylo-li do 31. prosince roku, ve kterém byl podán návrh na vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí, rozhodnuto o jeho povolení, je poplatník povinen za nemovitost, která byla předmětem vkladu práva vlastnického, podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí. Daňové přiznání poplatník podává na zdaňovací období následující po roce, v němž vznikly právní účinky vkladu. Nezapomeňme, že právní účinky vkladu nastávají zpětně ke dni doručení příslušného návrhu na vklad katastrálnímu úřadu. (Vlastnictví v podstatě vzniká se zpětnou platností a účinností.) Jestliže tedy např. byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu 31. října 2008, vklad vlastnického práva do katastru byl učiněn 31. ledna 2009, pak daňové přiznání (a to za zdaňovací období roku 2009) musí být podáno do 30. dubna 2009; pokud by vlastnické právo bylo vloženo do katastru nemovitostí o den později, tedy 1. února 2009, pak musí být daňové přiznání podáno do 31. května 2009.

Přiznání k dani z nemovitostí se podává na předepsaném formuláři.

Platit daň z nemovitostí vyžaduje skutečnost vlastnického nebo jiného (ve stanovených – menšinových - případech nájemního nebo užívacího) práva k nemovitosti. Výše daně nezávisí na tom, zda daná nemovitost poplatníkovi přináší nebo nepřináší výnos (zisk z pronájmu je předmětem daně z příjmů), ale ovlivňuje ji lokalita, v níž se nemovitost nachází, druh nemovitosti nebo účel jejího využití.

Jedno přiznání postačí

Ačkoliv daň z nemovitostí je pravidelným každoročním odvodem, daňové přiznání se znovu s každým novým kalendářním rokem nepodává, pokud jej poplatník už jednou podal v některém z předchozích zdaňovacích období (nebo daň byla vyměřena v některém z předchozích zdaňovacích období z moci úřední) a ve srovnání s tímto předchozím zdaňovacím obdobím nedošlo ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně. (V tomto případě se daň vyměří ve výši poslední známé daňové povinnosti a za den vyměření daně a současně za den doručení tohoto rozhodnutí poplatníkovi se považuje 31. leden zdaňovacího období.) Daňové přiznání se nepodává ani tehdy, dojde-li ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím pouze ke změně sazeb daně; ke změně průměrné ceny půdy přiřazené ke stávajícím jednotlivým katastrálním územím; ke změně koeficientů; anebo k zániku osvobození od daně uplynutím zákonem stanovené lhůty (a předmět daně není ani částečně osvobozen od daně z jiného důvodu). Nové daňové přiznání nebo dílčí přiznání k dani ovšem podávají poplatníci, na jejichž nemovitosti došlo k nějaké změně podstatné pro vyměření daně – jestliže například prodali nebo naopak přikoupili část pozemku či přistavěli na domu další patro. Přiznání samozřejmě podávají ti, kdo v předchozím kalendářním roce nějakou nemovitost nově získali (ať už koupí, směnou či jako dědictví nebo dar). Rozhodující je vždy stav a také daň se vyměřuje k 1. lednu běžného roku. Ke změnám skutečností rozhodných pro daňovou povinnost, jež nastanou v průběhu kalendářního roku, se tedy nepřihlíží.

Když přestanete být poplatníky Pokud naopak přestanete být poplatníkem daně z nemovitosti, protože jste ztratili vlastnická práva ke všem nemovitostem v územním obvodu téhož správce daně nebo tyto nemovitosti zanikly, musíte to také oznámit finančnímu úřadu, a to nejpozději do 31. ledna následujícího zdaňovacího období. (Čili změny za rok 2008 musejí být oznámeny bernímu úřadu do 2. února 2009.) Finančnímu úřadu musíte nahlásit i změnu údajů, které uvádíte v daňovém přiznání a které nejsou rozhodné pro vyměření daně (např. změnu jména nebo adresy), a to do 30 dnů ode dne, kdy nastaly.

Platí se později

Daň z nemovitostí, která nepřevyšuje částku 5.000 Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května běžného zdaňovacího období (kalendářního roku). 31. 5. 2009 připadne na neděli, takže se lhůta prodlužuje do pondělí 1. 6. 2009.

Vyšší částky – přesahující 5.000 Kč - mohou poplatníci provozující zemědělskou výrobu a chov ryb zaplatit ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a 30. listopadu příslušného zdaňovacího období. Ostatní poplatníci pak mohou daň převyšující 5.000 Kč uhradit ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a 30. listopadu.

I daň převyšující 5.000 Kč je samozřejmě možno odvést jednorázově k datu 31. května.

Činí-li u jednoho poplatníka daňová povinnost z nemovitostí nacházejících se v obvodu územní působnosti jednoho finančního úřadu méně než 30 Kč, daň se nepředepisuje. (Výjimka je stanovena pro stanovené spoluvlastnické podíly na pozemcích, za něž se platí minimální daň 50 Kč, i když je případně vypočtená daňová povinnost nižší.)

Více se dozvíte zde: Nezapomeňe zaplatit daň z nemovitosti - 1.díl

Nezapomeňe zaplatit daň z nemovitosti - 2.díl Nezapomeňe zaplatit daň z nemovitosti - 3.díl

Autor: Richard W. Fetter