Jaká jsou pravidla pro podnájem bytu?

Ilustrační foto - Interiér ložnice v lázeňském domu slovenského architekta Dušana Jurkoviče v Luhačovicích.

vydáno: 19.11.2008, 01:01 | aktualizace: 07.11.2008 12:00

Pronajatý byt nebo jeho část (např. místnost), tedy byt nebo jeho část v nájmu, lze jinému (jiné osobě) přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu (podnájemní smlouvě) nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem pronajímatele (majitele). S podnájmem tedy musí vyslovit souhlas vlastník bytu (např. obec nebo jiná právnická osoba či fyzická osoba – např. restituent apod.). Jinak je smlouva neplatná.

Reklama

Bez souhlasu pronajímatele hrozí výpověď a ztráta bytu

Jestliže dá někdo do podnájmu jinému byt bez souhlasu pronajímatele, hrubě tím porušuje svou nájemní smlouvu resp. povinnosti mu vyplývající z nájmu bytu, a může proto dostat výpověď z nájmu pro hrubé porušení povinností nájemce. Takovou výpověď může dát pronajímatel nájemci bez přivolení soudu.

Podáním žaloby u soudu na neplatnost výpovědi se tak musí – se všemi riziky, povinnostmi, obtížemi a náklady s tím spojenými - bránit přímo nájemce (pronajímatel soud o přivolení k výpovědi v takovém případě nežádá). Jestliže takovou žalobu nájemce nepodá do 60 dnů od doručení výpovědi, je povinen po uplynutí výpovědní lhůty (která musí být nejméně tříměsíční) byt vyklidit a předat (vrátit zpět) pronajímateli. Nájemce nemá právo na přidělení nebo zajištění náhradního bytu. Při vyklizení bytu mu postačí přidělit pouze přístřeší (tedy dočasné provizorium k uskladnění bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby, které jsou z bytu vyklízeny, do doby než si nájemce opatří nové řádné ubytování).

Větší smluvní volnost než v nájemní smlouvě; hlavně snazší ukončení

Smlouva o podnájmu musí být písemná. Smlouva o podnájmu upravuje resp. měla by vedle pravidel a podmínek užívání předmětu podnájmu upravovat zejména podmínky skončení podnájmu, zvláště pak možnost dát výpověď podnájemci ze strany nájemce resp. naopak, tedy by měla upravit okruh výpovědních důvodů. Není-li dohodnuto jinak, pak platí, že podnájem lze vypovědět z jakéhokoliv důvodu nebo bez uvedení důvodu a že výpovědní lhůta činí tři měsíce, přičemž výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi smlouvy. (Obvykle se však sjednává výpovědní lhůta kratší, která nadto nemusí končit poslední den kalendářního měsíce.) Podnájem tedy není chráněn. Přivolení soudu k výpovědi z podnájmu není třeba v žádném případě. Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby. Podnájem končí vždy se zánikem nájmu.

Žádné bytové náhrady

Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem nebo jiné ubytování. Nárok na bytovou náhradu nevzniká ani v případě, kdy v podnájmu bydlela rodina, byť i s nezletilými dětmi. Podnájem nepřechází z podnájemce na jinou osobu.

Autor: Richard W. Fetter

Zpět