Jak vybrat seriózní realitní kancelář

Ilustrační foto - Typické americké rodinné domky na okraji města Denver.

vydáno: 04.10.2006, 07:43 | aktualizace: 04.10.2006 09:22

Minule jsme v našem malém seriálu o transakcích s nemovitostmi poukázali na nekalé praktiky některých realitních kanceláří a realitních zprostředkovatelů. Jak tedy poznat seriózní realitní kancelář, s níž bude klient spokojen? Na to není snadná odpověď. Určitě to není kancelář, která ani nemá své vlastní "kamenné" sídlo, nýbrž úřaduje někde na ulici..., kde má zprostředkovatel schůzku s klientem. Nespokojte se jen s návštěvou realitního makléře či zprostředkovatele u vás doma nebo setkáním v předmětné nemovitosti při její prohlídce. Na místě je osobní návštěva v realitní kanceláři. Stejně tak doporučujeme nahlédnout do obchodního rejstříku (delší historie firmy je jistým doporučením), jakož i prozkoumat internetovou prezentaci. Kvalita provedení webových stránek může také něco napovědět…

Reklama

Podepsat můžete, přečíst musíte!

Varovat musíme hlavně před naléháním na okamžité uzavření smlouvy, ať už v kterémkoliv stadiu výběru nebo zcizování či přenechávání nemovitosti do užívání jinému, ať už je nazvána jakkoliv - smlouvou rezervační, o spolupráci, kupní nebo smlouvou o smlouvě budoucí; resp. smlouvou o nájmu, pronájmu, podnájmu. Unáhlený podpis by se mohl klientovi vymstít. Zájemce musí mít čas se s takovými závažnými dokumenty v klidu seznámit a případě konzultovat jejich obsah a případné úpravy s nezávislým právníkem, kterého si sám zvolí. "Dvakrát měř, jednou řež!" Ukvapené jednání se nevyplácí.

Realitní kanceláře by sami neměly poskytovat právní servis, rovněž tak by neměly přijímat do úschovy platby za nemovitost, natož pak celou částku kupní ceny. Realitní kanceláře by měly přijímat jen tzv. blokační (rezervační) poplatek, který by měl být jen zlomkem kupní ceny (popř. nájmu za určité období). Realitní kancelář by měla pouze zprostředkovat (zajistit) notářskou nebo bankovní úschovu peněžitých částek.

Exkluzivita není maličkost

Pozor si dejte rovněž na tzv. exkluzivitu ve smlouvě s realitní kanceláří. Někdy je realitní makléř ve věci pasivní, netrpělivý klient si nakonec najde partnera pro dohodu a obchod sám či skrze jinou realitní kancelář, ale přesto pak (původní) kancelář na základě smluvené exkluzivity (o níž někdy ani nepozorný klient neví) požaduje provizi. Rozmyslete pečlivě, zda na exkluzivní zastupování přistoupíte. To lze doporučit jen u opravdu seriózních realitních kanceláří s širokou nabídkou nemovitostí i kvalitních služeb.

Mohli bychom se pokusit vytipovat množinu objektivních a všeobecně platných kritérií pro výběr dobré realitní kanceláře, z nichž některé jsme naznačili: např., že má kamenné sídlo; má vlastní webové stránky s kvalitní nabídkou; s výjimkou rezervačního poplatku neinkasuje žádné peníze; neposkytuje přímo právní služby; dále by to mohlo být členství v profesním sdružení, nabídka komplexního servisu - kupř. od posouzení ceny reality až po daňové záležitosti a sjednání hypotéky; průběžné a aktivní informování klienta o svých aktivitách v jeho záležitosti atp. - jistě sami přijdete na další…), přesto však doporučujeme, je-li to možné, vycházet hlavně ze zkušeností a referencí zákazníků z řad známých, přátel a rodinných příslušníků.

Zájemcům o další informace a rady, jak (si) vybrat realitní kancelář, doporučujeme z nedávné (a proto dostupné) literatury např. příspěvek P. Býma z časopisu Profit č. 27/28 letošního ročníku 2006 Jak vybrat tu pravou, kterým se volně inspiroval i autor tohoto pojednání.

Autor: Richard W. Fetter

Zpět